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무소득자 청년 버팀목 HUG 전세 대출 후기 - [3] 가계약 혹은 계약 전 준비사항 - '내집스캔/홈큐' 활용 (임차인 특약사항 설정에 활용/계약 후 전세사기 관리에 활용) 본문

주거안정🏡

무소득자 청년 버팀목 HUG 전세 대출 후기 - [3] 가계약 혹은 계약 전 준비사항 - '내집스캔/홈큐' 활용 (임차인 특약사항 설정에 활용/계약 후 전세사기 관리에 활용)

김슈가 2024. 12. 10. 17:00
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무소득자 청년 버팀목 HUG 전세 대출 후기 - [2] HUG 전세 대출 가능 매물 보러 다니기.

청년 전용 버팀목 HUG 전세 대출을 선택했고, HUG가 가능한 매물 조건도 알아보고, 내가 원하는 매물의 조건도 설정했다. 아래는 내가 청년 전용 버팀목 HUG 전세 대출을 선택한 이유에 대한 글이다

sugarslayer.tistory.com

매물을 찾아서 보러다닌 편은 위의 글에서 확인 할 수 있다. 
 바로 바로 글을 작성해야지 했는데 계약 후 약 5개월 뒤에 이어 쓰게 된 듯 하다... ^^; 전세 계약과 이사를 잘 마치고 현재는 집에서 잘 지내고 있는 중이다. 하지만 쭉 작성해봐야지.... 무소득자 청년 버팀목 HUG 전세 대출 받는 과정이 정말 호락호락 하지 않았기에 ㅠㅠ... 이 글을 작성할 당시에는 대출 받는 과정이 순탄치 않아서 좀 분노가 많이 차 있는 상태였는데 지금은 잘 끝나서 정상적인(?) 평온한 감정으로 지내고 있다. 기억을 회상하면서 글은 끝까지 적어야지... ; 
일단 위의 내가 찾았던 매물은 청년 버팀목 HUG 전세 대출이 가능한 조건의 매물이기는 했으나, 불안감을 좀 덜어내기 위해서 내집스캔과 홈큐 어플을 활용해서 매물을 한번 더 살펴보았다. 
<내집스캔>의 전세사기 리포트를 발급 받아보았다. (10000원 이상의 비용이 발생한다.)
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.kredatalab.naezipscan_app&hl=ko

 

내집스캔 - 전세사기 월세사기 방지, 전세대출 가심사 - Google Play 앱

대한민국 대표 전세사기,월세사기 예방 솔루션! 부동산 등기부등본 정밀분석부터 보증보험, 버팀목전세자금대출 등 전세대출 가능성 분석까지 한번에!

play.google.com

 

내집스캔 안전도 분석
내집스캔 안전도 분석
내집스캔 안전도 분석 유의사항

 

<내집스캔>은 계약서 작성 시 어떤 특약사항을 넣으면 좋을지, 계약 후에 어떤 전세사기 유형이 있을 지 알려주는 점이 좋았다. 하지만 유료 서비스 라는 점... 전세사기가 많은데 무료 서비스는 없을까? 하고 찾다가 발견한 어플 <홈큐>
https://play.google.com/store/apps/details?id=btp.app.homeq&hl=ko

 

홈큐 - 대한민국 부동산 전세 사기 예방 서비스 - Google Play 앱

계약 전에는 부동산 보증금 안전진단, 계약 후에는 계약서 안전진단으로 완벽하게 예방, 등기 열람, 전입신고 및 확정일자까지 다양한 서비스도 이용

play.google.com

 

홈큐 어플 안전진단
홈큐 화면


<홈큐>에서도 전세지키미 메뉴에서 보증금 안전진단, 계약서 안전진단을 무료로 받을 수 있다. (등기부등본/건축물대장)열람이 무료이다.
무료 어플임에도 안전진단을 받을 수 있다는 점에서 좋은 어플이라는 생각이 들었다. 
또한 집주소를 등록해두면 등기부등본 변동이 생길 때 알람을 보내준다. (계약한 집 말고... 고민중이던 다른 매물 주소도 등록해두고 봤었는데 실제로 등기부등본 변동 사항이 생길때 마다 어플에서 알람이 왔다.)
나는 아무래도 전세에 데인 경험이 있었기에 2개의 어플을 다 사용해서 확인해보았다.
<내집스캔>에서 전세사기 리포트를 발급 (13900인가...12900원인가 했다.) 받아서 계약서 특약사항을 넣는 것에 참고했고, <홈큐>로 전세 안전도를 이중 체크하면서 현재는 집주소를 등록해놓고 등기부등본 변동 알람을 받을 수 있게 해놓은 상태이다. (혹시 모를 상황을 대비하기 위해서...)


특약 작성 전에 활용하는 용도로, 계약 후에 등기부등본 변동사항 확인하는 용도로 위의 2개 어플을 활용해보는 것도 좋은 방법이다.
아 그리고... 계약 당시에는 무소득자 이자로 받아서 1.8%에 대출을 받았는데 현재 2.0%로 0.2%씩 일괄 올라갔다. (연 2.0%~)
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp

주택도시기금 홈페이지

 

 

  1. [1-1] 전세 대출 종류 선택하기. (청년 전용 버팀목 HUG)
  2. [1-2] 원하는 매물 조건 설정하기.(매물종류,보증금액,평수,교통,이사날짜)
  3. [2] 매물 보러 다니기. (부동산방문,피터팬,네이버부동산)
  4. [3] 가계약 혹은 계약 전 '내집스캔' or '홈큐'를 통해 위험 요소 파악 후, 임차인 특약 사항 설정하기.
  5. [4] 임대인과 직접 만나서 계약서 작성하고, 계약서 확정일자 받기. (아파트 전세계약 특약사항)
  6. [5] 무소득자 청년 전용 버팀목 HUG 전세대출 필요한 서류 준비 은행 방문.(은행에서 말 바꾸고 거절 -_-)
  7. [6] 은행 발품 팔아서 찾은 후 소득 심사 넣기. (5시간의 대장정)...
  8. [7] 사전심사 적격 판정 후 은행 재방문하기
  9. [8] 이사 준비 하기(이사청소, 포장이사 업체 견적 받고 선택)
  10. [9] 이사 실행 하기(사후심사 적격 판정, 은행 재방문하여 필요 서류 제출) 
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