무소득자 청년 버팀목 HUG 전세 대출 후기 - [4] 전세 계약 준비물 ( feat. 구축 아파트 전세 특약사항 설정)

전세 계약을 하는 날 챙겨간 준비물

도장, 신분증 (도장 없으면 지장 찍으면 됨. 난 도장이 있어서 준비물에 넣은 것.), 전세 계약시 체크리스트

아래는 내가 챙겨 갔던 전세 계약 체크 리스트 표이다. 

체크리스트 사항을 체크해가면서 계약을 진행했더니 확실히 편하긴 했다. 

AA동 CC아파트 Xx동 XX층 XXX호 (준비물 : 도장 , 신분증)
현재시세 (4월기준)		<홈큐> 어플을 통해서도 현재 시세 확인 가능.
공시지가(2024)		공시지가 x 126% <= 전세보증금 (링크걸어뒀으니 확인 후 적기)
시세가 70%가격	양호	현시세 x 70% >= 전세 보증금
매물 현상태 (혹시 모르니 계약 시 집주인에게 알려줌)		네이버 부동산에서 올수리 막 끝난 모습 보고 물건 보러 갔으나, 현 세입자 사용으로 오염된 부분 많이 보임
	실패	집주인이 현 세입자에게 원상 복구 요청 (청소 비용 받기 or 현 세입자가 청소 해주고 나가기)
		이사 청소 기간 (현 세입자 짐 언제 빼나)
		벽지 오염 일부분 심함( 부엌 천장 벽지 기름 때, 방에 까만색 오염 외 누렇게 뜬 사용 흔적도 발견)
		벽 타공 흔적 의심됨 (큰 방 커튼)
		거실 벽걸이 티비 무타공으로 한건지 확인이 필요함
		화장실 욕실 쪽 타일 깨짐 & 곰팡이 및 사용 흔적 청소 안됨
		부엌 가스레인지 쪽 기름때 및 수납함 기름때 환풍구 기름 때 심각
		장판 오염/찍힘/우는 부분 있음
*특약사항* (계약서 작성 시 확인 사항)		* 임차인의 대항력 효력 발생 전 등기부 등본 상 근저당권, 압류, 가압류 등 임차인의 권리를 침해 할 수 있는 일체 등기를 설정할 수 없으며 이를 위반할 시 임차인은 계약 해지를 요구 할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다 .
		* 본 계약은 임차인의 청년 버팀목 대출 HUG 실행 및 전세 보증 보험 가입이 가능한 경우의 조건이며, 임대인 및 본 물건의 하자로 인한 전세 대출 및 보증 보험 가입 불가 시 계약을 무효로 하며 계약금 및 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환한다.
		* 임대인은 임차인의 청년 버팀목 HUG 대출 및 전세금 반환 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 동의하며 적극 협조한다.
		* 계약 완료 후 임대인의 세금 체납 사실이 발견되면 임대차 계약을 해지하고 전세 보증금을 반환한다.
		* 임대인은 계약 기간 중 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 이 경우 임차인은 신규 임대인의 지위 승계를 거부하고 임대차 계약을 종료 할 수 있다.
		* 장기수선 충당금은 만기 또는 퇴거 시에 임대인이 임차인에게 반환한다.
		* 임차인이 입주 전 발생한 관리비 및 공과금은 임대인이 부담하기로 한다.
		* 입주 후 확인이 어려웠던 하자가 발견, 발생하여 수리비용이 드는 경우 수리비는 임대인이 부담하기로 한다. (하자의 예: 보일러 고장, 누수, 도배, 곰팡이)
		* 계약금 및 잔금 입금 계좌 명시 -> 000 농협 : 000-0000-0000-00 가계약 (     )만원 포함한 계약금 총 (           )만원 이고 잔금은 (                  )만원
주택임대차 표준 계약서		등기부등본/건축물대장 상의 소유주 이름과 임대인 이름이 동일한지 확인
임대인 국세완납 증명서		국세 완납 증명서 체크 ( 임차인이 세무서에 방문하여 열람도 가능하긴 한데 현장에서 체크하자)
보증금과 차임		금액 적는 란에 한글과 아라비아 숫자 별도로 기재 ( 보증금 240,000,000 이억 사천 만원 ) 빈 칸 없이 적어주기
영수증발급		계약금 영수증 발급 , 잔금 영수증도 발급
임대차 기간 확인		임차인이 입주할 수 있는 날로 부터 집을 집을 비워주겠다는 날짜 기재 => xxxx년 xx월 xx일 부터 xxxx년 xx월 xx일 까지
입주전 수리		해당없음
주택 임대차 보호법 제 4조 ~10조 ( 특약 확인...!)		수선, 계약 포기에 대한 계약 해제 내용, 채무불이행 관련 손해 배상, 구조 변경 등의 계약 해지 사항, 계약 종료 후 원상복구 조항, 비용의 정산 내용 등 -> 상호 간의 합의 내용이 우선...! 벽지/장판 훼손 확인 후 현 임차인에게 원상 복구 요청 부탁.
중개보수		최종 지급 금액에 대해서 현금 영수증 지불 필수

내가 계약한 매물은 30년 이상의 구축 아파트라서 하자발생 시 수리비용 문제도 꼭 특약에 넣어달라고 했다. 

특약의 경우 계약일 전에 중개인과 연락하여 꼭 넣어달라고 부탁했더니 잘 정리해서 넣어주었다. (특약 사항은 계약서와 체크리스트를 비교해 보면서 한번 더 체크하는게 좋다.)

위의 표를 참고해서 각자 사정에 맞는 체크리스트를 작성해서 꼭 들고가면 좋을 듯 하다. (중개인 분도 꼼꼼하다고 감탄 했다.😌)

1. [1-1] 전세 대출 종류 선택하기. (청년 전용 버팀목 HUG)
2. [1-2] 원하는 매물 조건 설정하기.(매물종류,보증금액,평수,교통,이사날짜)
3. [2] 매물 보러 다니기. (부동산방문,피터팬,네이버부동산)
4. [3] 가계약 혹은 계약 전 '내집스캔' or '홈큐'를 통해 위험 요소 파악 후, 임차인 특약 사항 설정하기.
5. [4] 임대인과 직접 만나서 계약서 작성하고, 계약서 확정일자 받기. (아파트 전세계약 특약사항)
6. [5] 무소득자 청년 전용 버팀목 HUG 전세대출 필요한 서류 준비 은행 방문.(은행에서 말 바꾸고 거절 -_-)
7. [6] 은행 발품 팔아서 찾은 후 소득 심사 넣기. (5시간의 대장정)...
8. [7] 사전심사 적격 판정 후 은행 재방문하기
9. [8] 이사 준비 하기(이사청소, 포장이사 업체 견적 받고 선택)
10. [9] 이사 실행 하기(사후심사 적격 판정, 은행 재방문하여 필요 서류 제출)